Lijnbaanstraat 2

Omschrijving

In De Hoven staat deze, in 2023 geheel verbouwde, hoekwoning met 2 slaapkamers, open keuken en een royale achtertuin met houten tuinhuis. Deze charmante woning is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming op de gehele begane grond, nieuwe elektra, meterkast en cv-ketel.

Zutphen
Hanzestad Zutphen heeft een charmant historisch centrum met eeuwenoude monumentale panden, eigentijdse winkels en heeft gezellige restaurants en terrassen. Zutphen biedt alle faciliteiten als: winkels, scholen, supermarkten, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties en ligt gecentreerd tussen de steden Arnhem, Apeldoorn en Deventer.
De wijk De Hoven is een woonwijk van de stad Zutphen met een echt dorpskarakter en ligt ten westen van de rivier De IJssel en centraal binnen de A1/A50/A348. Met de nieuwe rondweg is de doorstroming van het doorgaande verkeer verlegd en sterk verbeterd. De nieuwe situatie van de Weg Naar Voorst optimaliseert de regionale bereikbaarheid van en ook de leefbaarheid in dorpskern De Hoven, is rustiger en voorzien van veel groen en volop parkeergelegenheid. De woning ligt op loopafstand van het stadscentrum en het station.

Indeling
Begane grond
Entree, modern toilet (inbouw/hang) met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer.
Aan de voorkant gelegen lichte woonkamer met royale zithoek.
Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; koel/vries combinatie, inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser.
De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerververwarming en een mooie pvc-vloer. De open trap geeft toegang tot de 1e verdieping.

1e verdieping
Overloop en toegang tot 2 royale slaapkamers. De moderne badkamer met dakkapel is voorzien van inloopdouche, 2e toilet (hang/inbouw), badkamermeubel met hoge kast, designradiator en mechanische ventilatie. Op de overloop is een vaste kast met ruimte voor wasmachine en droger. Op gehele 1e verdieping ligt een nette laminaatvloer.

Zolder
Via vlizotrap toegang tot de bergzolder met opstelling Intergas cv-ketel. De zoldervloer is optimaal geïsoleerd.

Tuin
Vanuit de keuken is toegang tot de achtertuin, voorzien van nieuwe hout/beton schuttingen, mooie bestrating, een houten chalet en een zijpoort.

Bijzonderheden
• Recent verbouwde en volledig geïsoleerde hoekwoning
• Staat van onderhoud is uitstekend
• Complete elektranet + meterkast is vernieuwd
• Vloerverwarming op gehele begane grond vloer
• Intergas cv-ketel (2023)
• Mechanische ventilatie badkamer (2023)
• Glas in lood bovenramen woonkamer is behouden
• Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
• Oprit voor auto op eigen perceel is aangevraagd bij de gemeente Zutphen

Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in koopovereenkomst.

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact op met Stipt Makelaardij voor het maken van een bezichtiging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.350,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1919 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Woonkameroppervlakte 12 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 354 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (10.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie G Perceelnummer 920 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties