Kraaiheide 65

Omschrijving

Aan de rand van de woonwijk Lombok en op steenworp afstand van de prachtige landelijke omgeving staat deze zeer rustig gelegen uitgebouwde en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met royale woonkeuken, 4 slaapkamers, een ruime garage/berging, eigen oprit, carport en besloten tuin.
De woning is voorzien van een hybride warmtepomp, 18 zonnepanelen en heeft energielabel A+++.

Eerbeek is een mooi dorp gelegen tegen de bossen van het Nationaal Park Veluwezoom, dat grenst aan het Nationaal Park de Hoge Veluwe. Het dorp biedt alle faciliteiten als winkels, basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer, diverse sportaccommodaties en 2 winkelcentra. Eerbeek heeft gezellige restaurants en terrassen, de snelwegen A50/A1 zijn bereikbaar binnen enkele autominuten en het dorp is centraal gelegen binnen de steden Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen.

Indeling
Begane grond
Entree, toilet (hang/inbouw) met fonteintje, meterkast en garderobe in de trapkast.
De aan de voorkant gelegen woonkamer is grotendeels voorzien van gestucte wanden en heeft een massief houten vloer. De grote raampartij is voorzien van elektrisch bedienbare screens met afstandsbediening.
Afscheiding tussen woonkamer en woonkeuken middels stijlvolle glazen tussenwand met zwart metalen deuren.

De moderne greeploze woonkeuken in hoekopstelling heeft diverse inbouwapparatuur, te weten: 4-pits keramische kookplaat met gas wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, Grohe heetwaterkraan en is voorzien van een antraciet natuursteen aanrechtblad. Staande unit met koelkast en combi oven/magnetron. De gehele opstelling biedt veel opbergruimte in laden en kasten.
De woonkeuken beschikt over een lichtstraat, een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en vloerkoeling en heeft openslaande deuren naar het terras en de diepe achtertuin. Vanuit de woonkeuken is toegang tot de garage/berging.

1e verdieping
Overloop en 3 ruime slaapkamers. De aan de voorkant gelegen grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand en toegang tot het balkon.
De ruime badkamer beschikt over een wastafel, ligbad, inloopdouche, 2e toilet (hang/inbouw) en mechanische ventilatie.

2e verdieping
De vaste trap voert naar de voorzolder met aansluiting wasmachine en opstelling Daikin-Intergas hybride warmtepomp, met ingebouwde cv ketel. De ruime 4e slaapkamer is voorzien van 2 Velux dakramen. Op de gehele 2e verdieping ligt een mooie PVC vloer en is veel bergruimte achter de diverse knieschotten.

Tuin
De zeer groene achtertuin heeft diverse borders met beplanting en 2 terrassen en biedt door de hoge hagen optimale privacy. De gehele achtergevel heeft een aangebouwde veranda met verlichting.
De garage met openslaande deuren is voorzien van radiator, opstelling installatie vloerverwarming en -koeling, omvormer zonnepanelen en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. Voor de garage is een aangebouwde carport en een royale oprit.

Bijzonderheden
* Staat van onderhoud is uitstekend
* Daikin-Intergas hybride warmtepomp met ingebouwde cv ketel (2022) voor verwarmen en koelen
* 18 zonnepanelen (2022)
* Energielabel A +++
* Vernieuwde meterkast met 3-fasen aansluiting (krachtstroom)
* Meterkast voorbereid voor elektrische laadpaal
* Elektrisch bedienbare screens (afstandsbediening) grote raampartij voorgevel
* Gevel gereinigd + geïmpregneerd in 2023
* Schoorsteen opnieuw gevoegd in 2024
* Buitenschilderwerk in juli 2024 uitgevoerd
* Mechanische ventilatie (recent gereinigd)

Nieuwsgierig geworden naar deze prachtige woning aan de rand van de Veluwe?
Neem contact op met Stipt Makelaardij voor het maken van een bezichtiging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 570.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.191,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 327 m² Inhoud 552 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 05-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 136 m² (17.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (600 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting dak aanbouw met Resitrix EPDM dakbedekking en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hall Sectie C Perceelnummer 3165 Oppervlakte 327 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties